Investir dans un 4 pièces de 93 m2 à Saint Malo pour 2 332 € / mois

Zac De Lorette

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 93,58m2

Prix TTC

499 000 €

Livraison

31/01/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

947 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 13704
Nombre de pièces : 4
Surface : 93,58 m2
Balcon : Non
Terrasse : 39,00 m2
Étage : 0
Orientation : S
Parking(s) : 2

Description du programme

LA RESIDENCE
Résider au cœur de la résidence CARROUSEL, c’est profiter d’une belle qualité de vie à seulement quelques minutes des écoles, des commerces, du centre-ville et des plages malouines. Ses futurs habitants apprécieront également l’aspect village et les ambiances distinctes qui règnent dans ce secteur malouin, de la place d’armes à la cité-jardin en passant par le bocage citadin. Ils pourront pleinement tirer avantage des aménagements paysagers et urbains prévus au sein de ce tout nouveau quartier.

LES LOGEMENTS

La résidence Carrousel a la particularité de proposer des logements modulaires évoluant en fonction de la configuration familiale et des besoins des occupants. Plus besoin de déménager quand la famille s’agrandit, pour bénéficier d’un espace pour télétravailler ou en cas de nouvelle vie. Il est possible d’acheter un T2 et de le transformer facilement en T3 et inversement. Une véritable révolution dans le monde de l’habitat !
Tous les logements de la résidence Carrousel à Saint-Malo comportent de larges ouvertures vers l’extérieur et des espaces intérieurs de qualité pour un confort au quotidien. Ils sont, de plus, équipés de confortables loggias et terrasses avec de magnifiques vues sur la nature environnante ou encore de jardins privatifs pour le plus grand plaisir de ses futurs habitants.

LABELS ET DISPOSITIFS
Ce programme est éligible au dispositif PINEL.

*Voir les conditions générales de ventes sur le site immo-realites.com


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 2 332 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

966 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 300 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

126 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

143 €
Gestion locative

77 €
Remboursement du prêt

3 285 €
CHARGES TOTALES

3 631 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
2 332 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,93 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
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