Investir dans un 3 pièces de 61 m2 à Saint Maur Des Fosses pour 1 511 € / mois

51-53 Avenue Guynemer

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 511 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 61,20m2

Prix TTC

418 000 €

Livraison

01/09/2022

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 160 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 61393
Nombre de pièces : 3
Surface : 61,20 m2
Balcon : 4,970 m2
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

Dans le quartier résidentiel de La Pie, à l’angle des avenues Guynemer et Raspail, Horizon Marne

offre un cadre de vie privilégié qui allie bien-être et confort quotidien. Loin des nuisances urbaines, vous vous déplacerez à pied pour atteindre écoles et commerces.


Quelques minutes de marche suffisent pour conduire vos enfants à l’une des écoles maternelles et primaires du quartier, faire vos courses ou vos démarches administratives.

Toute proche, la Marne vous apportera une véritable sérénité, si vous souhaitez vous délasser en suivant le tracé d’une promenade aménagée ou celui de la future piste cyclable. Les plus sportifs seront comblés par un accès facile au club de ski nautique, à la piscine et au Skate Park. Au pied de l’immeuble, la ligne de bus 111 vous conduira à l’une des quatre stations du RER A.

Cet ensemble immobilier est composé de 3 immeubles et accueille des appartements, du studio au 5 pièces duplex. Ouverts sur des terrasses, des balcons, ils profitent de belles orientations. Ouverts sur des terrasses, des balcons, ils profitent de belles orientations. Leurs surfaces généreuses vous séduiront autant que le calme environnant. Quelques privilégiés bénéficieront même de vues dégagées sur la Marne.


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 511 € / mois,
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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 511 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 184 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 517 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

130 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

50 €
Gestion locative

95 €
Mensualité du prêt

2 754 €
Charges totales

3 028 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 511 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

18,89 € /m2

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