Investir dans un 2 pièces de 44 m2 à Toulouse pour 1 261 € / mois

Rue Achille Viadieu

Libre à la réservation
Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 261 € / mois,
sans apport en économisant 0 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 44,47m2

Prix TTC

274 700 €

Livraison

30/10/2026

Loyer marché estimé

737 €

Loyer plafonné ( )

737 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 73147
Nombre de pièces : 2
Surface : 44,47 m2
Balcon : 6,860 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation :
Parking(s) : Non

Description du programme

Les documents : Bail commercial, grille de prix et locative, kit fiscal sont disponibles dans l’onglet « CONDITIONS PARTICULIERES »

Les lots de la résidence Student Park sont en TVA 20%

Les lots de la résidence séniors sont en TVA 0% avec portage de TVA

 

Signature en DOCUSIGN

 

LE PARC – Lots en RS et BI : Résidence séniors non médicalisée située en hyper centre-ville de Toulouse, quartier Palais de Justice :


  • 5 étages, 129 logements du studio au 3 pièces, avec terrasse ou jardin en rez-de-chaussée.

  • 1 200m2 d'espaces communs: restaurant avec chef, bar, salle de gym, piscine, hammam, espace d'activités, rooftop.

  • 1 000m2 d'espaces verts forment un parc intimiste et paisible.

  • Des revenus locatifs défiscalisés

  • Portage et récupération de la TVA IMMOKIP

  • Des charges déductibles

STUDENT PARK – Lots en RE : Résidence libre de 35 studios


  • Possibilité de proposer un pack LMNP FONCIA

  • Accompagnement fiscal IMMOKIP

















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    Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 261 € sur 20 ans
    Détails
    Recettes mensuelles
    Loyer
    854 €
    Recettes totales
    854 €
    Charges mensuelles
    Taxes foncières
    96 €
    Impôts fonciers
    0 €
    Copropriété
    37 €
    Gestion locative
    87 €
    Gestion comptable & fiscale
    26 €
    Assurance PNO
    9 €
    Mensualité du prêt
    1 859 €
    Charges totales
    2 114 €
    Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
    = Charges - Recettes =
    1 261 €
    Comment se finance le bien
    Situation du bien

    Fiscalité

    Zone

    A

    Plafond du loyer

    14,03 € /m2

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