Investir dans un 2 pièces de 41 m2 à Angers pour 577 € / mois

33 Rue Martin Luther King

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 577 € / mois,
sans apport en économisant 2 364 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 41,33m2

Prix TTC

173 000 €

Livraison

15/09/2026

Loyer marché estimé

540 €

Loyer plafonné (Pinel )

566 € / mois

Réduction d'impôt

197 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 76241
Nombre de pièces : 2
Surface : 41,33 m2
Balcon : Non
Terrasse : 6,15 m2
Étage : 1
Orientation : NO
Parking(s) : 1

Description du programme

Au sud du centre-ville, dans le quartier de la Roseraie, l’adresse conjugue parfaite accessibilité et nombreuses commodités pour un vrai confort de vie. Pleinement connectée à l’animation angevine, la résidence se situe à 5 min* à pied de l’arrêt de tramway «?Jean XXIII?». Les lignes A et C rayonnent dans toute la ville et desservent les gares en 6 min*, le centre-ville en 11 min*, le CHU en 18 min*. La proximité immédiate des grands boulevards permet aux automobilistes de rejoindre l’A87 et l’A11 en une dizaine de minutes *.
Pratique au quotidien, l’adresse dispose d’un large éventail de commerces de proximité et d’équipements dans un rayon de 10 min* à pied : les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, mais aussi de nombreuses infrastructures sportives. Piscine de la Roseraie, courts de tennis, stades de football, pétanque, arts martiaux… tout est là pour pratiquer son activité favorite.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 577 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

551 €
Réduction d'impôt (Pinel)

197 €
Recettes totales

748 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

105 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

34 €
Gestion locative

44 €
Mensualité du prêt

1 143 €
Charges totales

1 325 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
577 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 204 €/mois