Investir dans un 2 pièces de 45 m2 à La Rochelle pour 1 166 € / mois

35 Rue Planquette

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 166 € / mois,
sans apport en économisant 3 807 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 45,46m2

Prix TTC

305 000 €

Livraison

30/03/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

763 € / mois

Réduction d'impôt

317 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 76841
Nombre de pièces : 2
Surface : 45,46 m2
Balcon : Non
Terrasse : 10,14 m2
Étage : 0
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Située au bord du canal de Rompsay, site naturel classé, emplacement prisé et recherché ! Entre nature et centre-ville, vivez dans la résidence intimiste Ôcar, à 5 min à vélo du vieux port et de toutes les commodités.Ôcar est une résidence qui s’intègre parfaitement au quartier avec une architecture moderne alliant bois et végétale tout en dépassant les dernières exigences environnementales.Profitez de cet écrin de verdure. Déambulez dans la résidence en profitant des jardins et des potagers partagés, ainsi qu'une micro-forêt propice à la biodiversité.Le petit plus, un rooftop de 120 m² accessible à tous !La résidence Ôcar est composée d’appartements du T2 au T5 (plain-pied et duplex). Votre logement traversant, double ou triple exposition, dispose d’un extérieur et d’une place de parking en sous-sol accessible par ascenseur. Votre entrée d’appartement se fait par une coursive extérieure donnant sur les jardins. Chaque pièce de vie est orientée vers le sud.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 166 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

778 €
Réduction d'impôt (Pinel)

317 €
Recettes totales

1 096 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

148 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

37 €
Gestion locative

62 €
Mensualité du prêt

2 014 €
Charges totales

2 262 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 166 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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