Investir dans un 4 pièces de 83 m2 à La Rochelle pour 1 751 € / mois

100 Boulevard Emile Delmas

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 751 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 83,45m2

Prix TTC

413 000 €

Livraison

01/03/2025

Loyer marché estimé

944 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 120 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 52953
Nombre de pièces : 4
Surface : 83,45 m2
Balcon : 6,840 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : S
Parking(s) : 2

Description du programme

LA ROCHELLE, "LA PALLICE" A LE VENT EN POUPE !

À mi-chemin entre Nantes et Bordeaux, La Rochelle profite d’un cadre exceptionnel tourné vers l’océan. À l’image de ses plages ou ses ruelles émaillées de trésors patrimoniaux, la ville se distingue tout au long de l’année par sa douceur de vivre. À l’ouest de La Rochelle, La Pallice, ancien quartier de dockers, devient une nouvelle adresse de référence où tout se conjugue pour offrir une qualité de vie unique et prisée.

ENSEMBLE RESIDENCIEL QUARTIERS MAÎTRES

Entre le boulevard Émile Delmas et la rue d’Alger, Quartiers Maîtres dévoile un ensemble résidentiel paisible traversé d’espaces paysagers et arborés. Ces 2 bâtiments de 3 étages sont doublement orientés avec la création d’un patio commun paysagé en coeur d’îlot, exprimant une perception très douce des volumétries, couronnées pour la plupart de toitures végétalisées. Le projet se compose de 84 logements :


  • du studio au 4 pièces

  • 24 logements en accession abordable

  • 57 logements libres.


  • 66 places de parking en sous sol dont 4 accessibles aux PMR


  • Un local vélos et motos attenant à la rue pour un usage quotidien facilité.

Le projet comporte notamment :


  • 659 m² d’espace vert

  • 4 arbres existants conservés et 4 arbres à planter

  • 544 m² de toitures terrasses étanches


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 751 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

963 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 296 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

183 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

68 €
Gestion locative

77 €
Remboursement du prêt

2 719 €
CHARGES TOTALES

3 047 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 751 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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