Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Le Blanc Mesnil pour 839 € / mois

102 Avenue Aristide Briand

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 839 € / mois,
sans apport en économisant 3 406 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

2 pièces • 46,00m2

Prix TTC

249 187 €

Livraison

31/03/2025

Loyer marché estimé

712 €

Loyer plafonné (Pinel )

702 € / mois

Réduction d'impôt

284 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 37463
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,00 m2
Balcon : 7,600 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : Nord Ouest
Parking(s) : 1

Description du programme

Une parenthèse végétale pour une douceur de vivre incomparable
Proche de la capitale, ce programme immobilier neuf offre un cadre idéal pour résider. Au cœur d’un quartier résidentiel en plein renouveau, cette adresse tient toutes les promesses d’une vie pratique ou d’un investissement sûr et pérenne.
Avec son architecture affirmée et dominée par la brique, la résidence participe à la dynamique du quartier. Telle une référence d’élégance, les appartements sont soignés et proposent des prestations et des finitions de qualité. Confort moderne, matériaux de qualité et espaces extérieurs prolongeant les intérieurs, le « 102 avenue Aristide Briand » promet une qualité de vie exceptionnelle.
Organisée autour d’un cœur d’îlot arboré, l’adresse propose à ses résidents une promenade entourée de diverses essences végétales. Lieu de détente et propice à la convivialité, le « 102 avenue Aristide Briand » s’impose comme le prochain lieu incontournable pour une belle vie de quartier.

Plus de 6000m² d’espaces verts, structurés en masses arbustives mélangées
Une promenade piétonne en coeur d’îlot, avec bancs et chaises. 
Local à vélos dans chaque halls (accessible depuis l’extérieur)
Rampe parking sous vidéosurveillance
Grilles de halls avec accès par digicode
Vidéophones dans les halls
Doublage thermique et phonique par complexe isolant et parement en plaque de plâtre
Séparatifs balcons et terrasses : écrans séparatifs type verre de sécurité montés dans un cadre métallique
Porte palière : serrure de sûreté 5 points latéraux – Classement A2P*
Placards équipés (suivant plans) si > 1m de largeur et 60cm de profondeur
Distribution eau chaude : production collective d’eau chaude assurée au sein de la sous-station – relié au chauffage urbain


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 839 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

717 €
Réduction d'impôt (Pinel)

284 €
Recettes totales

1 000 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

98 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

57 €
Mensualité du prêt

1 646 €
Charges totales

1 839 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
839 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 204 €/mois