Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à Lognes pour 857 € / mois

2 Rue Charles Gounod

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 857 € / mois,
sans apport en économisant 3 279 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 43,61m2

Prix TTC

242 000 €

Livraison

15/03/2025

Loyer marché estimé

730 €

Loyer plafonné (Pinel )

672 € / mois

Réduction d'impôt

273 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 59804
Nombre de pièces : 2
Surface : 43,61 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Au cœur de Marne-la-Vallée, l’assurance d’un placement solide

À 20 min des portes de Paris, Lognes s’inscrit dans le bassin dynamique de Marne-la-Vallée ville nouvelle. Parfaitement desservie par le RER A, elle profite de la confluence de l’A4 et de la Francilienne pour se connecter efficacement aux bassins d’emplois de la capitale et de la petite couronne. Plébiscitée pour son cadre naturel, elle séduit les actifs, les écoles et les entreprises. Conforama et Burton y ont installé leur siège social, et les établissements d’enseignement supérieur fleurissent : ostéopathie, business, commerce international, management, etc. Attractive, jeune et connectée, l’adresse constitue une excellente opportunité pour investir dans l’Est parisien. Éligible au dispositif Pinel, elle permet d’allier optimisation fiscale et belles rentabilités.

 Du studio au 5 pièces, découvrez une gamme d’appartements soigneusement agencés et ouverts sur l’extérieur.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 857 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

685 €
Réduction d'impôt (Pinel)

273 €
RECETTES TOTALES

958 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

127 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

36 €
Gestion locative

55 €
Remboursement du prêt

1 598 €
CHARGES TOTALES

1 816 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
857 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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