Investir dans un 2 pièces de 51 m2 à Magnanville pour 577 € / mois

Les Brosses

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 577 € / mois,
sans apport en économisant 2 706 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 51,12m2

Prix TTC

198 000 €

Livraison

30/05/2026

Loyer marché estimé

730 €

Loyer plafonné (Pinel )

666 € / mois

Réduction d'impôt

226 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 30678
Nombre de pièces : 2
Surface : 51,12 m2
Balcon : Non
Terrasse : 5,26 m2
Étage : 3
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

À 33 min en voiture de La Défense et de Versailles, Magnanville conjugue animation citadine et belles forêts pour une qualité de vie en équilibre. À 2 min de l’A13, dans un quartier contemporain en pleine métamorphose où fleurissent les commerces de proximité, laissez-vous séduire par cette nouvelle résidence. En 2024, le RER E permettra de rejoindre la Défense et Saint-Lazare depuis la gare « Mantes Station ».

Du studio au 4 pièces, avec possibilité d’un espace évolutif, les appartements parfaitement agencés sauront répondre à tous vos modes de vie.


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 577 € / mois,
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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 577 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

680 €
Réduction d'impôt (Pinel)

226 €
RECETTES TOTALES

905 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

78 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

42 €
Gestion locative

54 €
Remboursement du prêt

1 308 €
CHARGES TOTALES

1 482 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
577 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

11,77 € /m2

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Pinel
477 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 30,70m2
PRIX : 155 001 €
LOYER : 500 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 177 €/mois
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578 € /mois
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PRIX : 168 000 €
LOYER : 499 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 191 €/mois
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d'épargne requis
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2 pièces • 38,80m2
PRIX : 187 678 €
LOYER : 520 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 214 €/mois
Pinel
689 € /mois
d'épargne requis
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2 pièces • 38,80m2
PRIX : 197 746 €
LOYER : 530 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
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2 pièces • 42,21m2
PRIX : 204 000 €
LOYER : 650 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois