Investir dans un 4 pièces de 84 m2 à Melun pour 1 004 € / mois

11 Rue De La Chasse

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 004 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 84,10m2

Prix TTC

329 900 €

Livraison

01/03/2023

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 082 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 43263
Nombre de pièces : 4
Surface : 84,10 m2
Balcon : 14,500 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Melun, la ville à la campagne

Lovée dans un méandre de la Seine, à 50 kilomètres au Sud-Est de Paris, Melun offre une qualité de vie remarquable. Des berges bucoliques de la Seine, aux sentiers de la forêt de Fontainebleau toute proche, son environnement très “nature” propose de multiples lieux propices à la détente et aux loisirs.

Ville marquée par l’Histoire, en témoigne la richesse de son patri­moine, Melun a su prendre le virage de la croissance économique et demeure avec son agglomération le premier territoire écono­mique de Seine-et-Marne. Son dynamisme est dopé par des projets de développement prometteurs tel que l’aménagement sur 6 hectares du quartier d’affaires Centre Gare connecté au pôle d’échange multimodal.

Active et accueillante

La ville préfecture, centre commercial à ciel ouvert, centre administratif, centre de communications, accueillante au cœur d’une agglomération de 127 000 habitants, foisonnante d’activités culturelles, est bien la ville capitale de Seine-et-Marne.

Elle est en outre parfaitement connectée aux grands axes routiers et forte d’un réseau de transports en commun efficace grâce à la gare de Melun (RER D et Transilien R) permettant de gagner le centre de Paris en 30 minutes.

Melun offre toutes les garanties à ses habitants d’un cadre de vie idéal, pour travailler, entreprendre, se former, se divertir ou encore s’oxygéner...aux portes de Paris.

Une résidence de standing

Située dans le quartier résidentiel de la Préfecture et de l’Ecole des Officiers de la Gendarmerie, la résidence LES MAGNOLIAS s’intègre harmonieusement dans son environnement.

Ses élégantes façades se distinguent par ses enduits aux teintes douces, ses soubassements de bois et son brisis effet zinc animé de fenêtres mansardées. La qualité des finitions, pierres de parement et balcons ouvragés, vient parfaire les lignes esthétiques de l’ensemble.

Les quatre bâtiments s’organisent autour d’un îlot de fraîcheur composé d’espaces verts paysagers richement arborés sillonnés de chemins piétonniers.

Blottie dans son écrin de verdure, la résidence LES MAGNOLIAS est une véritable invitation au bien-être. A proximité de toutes les commodités, tout concourt à une vie agréable et pratique au quotidien.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 004 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 103 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 437 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

112 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

69 €
Gestion locative

88 €
Remboursement du prêt

2 172 €
Charges totales

2 440 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 004 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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