Investir dans un 3 pièces de 62 m2 à Nantes pour 1 238 € / mois

2 Rue Georges Le Mevel

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 0 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

3 pièces • 62,50m2

Prix TTC

272 000 €

Livraison

10/12/2026

Loyer marché estimé

800 €

Loyer plafonné ( )

738 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 70413
Nombre de pièces : 3
Surface : 62,50 m2
Balcon : 7,200 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Découvrez une résidence implantée au cœur d’un véritable havre de paix et parsemée de venelles piétonnes qui mènent à un cœur d’îlot arboré. La résidence propose des appartements confortables  du 2 au 5 pièces et des maisons de ville de 4 et 5 pièces. Les séjours des appartements baignés de lumière sont tous prolongés par des balcons, des terrasses, dont certaines plein-ciel, et des jardins privatifs. Les maisons bénéficient toutes de jardins.. Des places de stationnement en sous-sol complètent l’offre qualitative de cette belle résidence entièrement sécurisée.Bordé par la Loire et la Sèvre nantaise, le quartier Saint-Jacques est recherché pour son calme, ses nombreux espaces verts et son esprit de village. Situés dans les rues alentour à moins de 5 minutes à pied de la résidence, vous trouverez une école primaire et maternelle, des commerces, un petit supermarché, l’annexe de la mairie, la Poste, une banque, le gymnase Gobelets Ripossière qui propose des activités sportives variées, le superbe parc de la Crapaudine, ses potagers collectifs, ses mares et ses larges pelouses ombragées ainsi que de nombreuses lignes de bus pour parcourir la ville. Le Cinéma Bonne Garde, le marché de produits frais de la place Pirmil ouvert tous les mercredis matin et l’Hôpital Saint-Jacques sont situés quant à eux à une dizaine de minutes de marche. DECOUVREZ NOS LOGEMENTS EN TVA 5.5%.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 238 € sur 20 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

839 €
Recettes totales

839 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

125 €
Impôts fonciers

41 €
Copropriété

52 €
Gestion locative

67 €
Mensualité du prêt

1 792 €
Charges totales

2 078 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
1 238 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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