Investir dans un 4 pièces de 107 m2 à Nantes pour 3 505 € / mois

4 Place Du 51ème Régiment D’artillerie

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 3 505 € / mois,
sans apport en économisant 6 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 107,53m2

Prix TTC

742 000 €

Livraison

30/12/2026

Loyer marché estimé

1 250 €

Loyer plafonné (Pinel+ )

1 386 € / mois

Réduction d'impôt

500 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 70448
Nombre de pièces : 4
Surface : 107,53 m2
Balcon : Non
Terrasse : 12,94 m2
Étage : 4
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Chef-lieu de la région Pays de la Loire, Nantes est une ville d’art et d’histoire réputée pour sa douceur de vivre, sa vitalité culturelle et son dynamisme économique. Son important réseau routier, son aéroport et sa gare TGV en font une commune facilement accessible à moins d’une heure des plages de l’Océan et à deux heures de Paris.À quelques minutes du centre-ville, à deux pas de l'Erdre, proche de la gare et du Jardin des Plantes, le quartier historique de Saint-Donatien prisé par les Nantais opère une véritable métamorphose.À l’emplacement de la Caserne Mellinet, des voies douces, des logements à la conception écoresponsable, des parcs arborés, des écoles, des équipements sportifs, des commerces, des restaurants, une pépinière d’entreprises et des ateliers d’artistes viendront prochainement dessiner le nouveau visage de la ville.Ce projet ambitieux, mené pour et avec les habitants, vise à préserver le patrimoine bâti et les espaces naturels verdoyants. D’ores et déjà tout ce qui fait un quotidien de qualité est accessible à pied avec toute l’activité commerçante de la rue du Général Buat, de la rue des Châlatres et du boulevard Dalby.Au cœur d’un cocon de verdure sublimé par un jardin commun, des cheminements piétons bordés de bancs, une placette conviviale  et un potager  partagé, la résidence propose des appartements confortables et personnalisables du 2 au 5 pièces. Les séjours baignés de lumière sont prolongés par des balcons, des terrasses, dont certaines plein-ciel, et des jardins privatifs. Des places de stationnement en sous-sol ainsi que des commerces et un cabinet médical complètent l’offre qualitative de cette résidence de standing.Découvrez dès maintenant une adresse privilégiée dédiée au bien-être. Prestations haut de gamme.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 3 505 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 275 €
Réduction d'impôt (Pinel)

500 €
Recettes totales

1 775 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

207 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

88 €
Gestion locative

102 €
Mensualité du prêt

4 884 €
Charges totales

5 281 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
3 505 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel+

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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