Investir dans un 2 pièces de 47 m2 à Nantes pour 1 025 € / mois

154 Route De Rennes

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 3 615 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

2 pièces • 47,00m2

Prix TTC

264 495 €

Livraison

31/12/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

583 € / mois

Réduction d'impôt

301 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 53839
Nombre de pièces : 2
Surface : 47,00 m2
Balcon : 4,210 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : SUD OUEST
Parking(s) : 1

Description du programme

VIVRE DANS UNE VILLE VERTE ET DYNAMIQUE
Véritable ville d’histoire, Nantes apparait comme une métropole attractive où il fait bon vivre. Tournée vers l’avenir, Nantes se construit et se façonne autour du bien-être de ses habitants. Située au bord de la Loire, la ville est proche de l’océan promettant des moments apaisants et sereins.
Ville verte, Nantes propose de nombreux espaces verdoyants pour une qualité de vie exceptionnelle. Environ une centaine de parcs et jardins égayent la ville, véritable rendez-vous des joggeurs et familles. L’offre culturelle est abondante avec de nombreux musées sur diverses thématiques : arts, imprimerie, histoire naturelle, …
La ville de Nantes s’appuie sur un socle économique fort, avec la présence de nombreuses entreprises et un bassin d’emplois conséquent. Un grand campus universitaire vient compléter le paysage nantais.
C’est dans cet environnement que s’inscrit la résidence « Les terrasses d’Eden », une adresse à l’allure moderne et aux lignes élégantes. A proximité directe de commerces, services et restaurants, les transports en commun sont à quelques minutes à pied ou en vélo de la résidence.
Les espaces de vie proposés sont vastes et lumineux, invitant la nature vers l’intérieur, dans votre quotidien.

PVC qualité U2SP3 avec affaiblissement acoustique dans les pièces sèches
Meuble vasque deux portes sur pieds surmonté d’un miroir posé sur vasque et bandeau lumineux
Peinture lisse dans les pièces sèches
Faïence dans les salles d’eau et salle de bain
Sécurité : Portes palières serrures 3 points
Menuiseries PVC ouvrants à la française ou fixes
Volets roulants manuels
Production de chaleur par chaudière individuelle gaz murale à condensation ;
Local vélos
Ascenseur


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 025 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

595 €
Réduction d'impôt (Pinel)

301 €
Recettes totales

896 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

89 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

48 €
Mensualité du prêt

1 747 €
Charges totales

1 921 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 025 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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