Investir dans un 2 pièces de 37 m2 à Rennes pour 1 400 € / mois

3 Rue De L’alma

Programme 3 alma à Rennes

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 400 € / mois,
sans apport en économisant 3 001 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 37,86m2

Prix TTC

305 000 €

Livraison

01/12/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

510 € / mois

Réduction d'impôt

250 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 44747
Nombre de pièces : 2
Surface : 37,86 m2
Balcon : 3,330 m2
Terrasse : Non
Étage : 5
Orientation : O
Parking(s) : Non

Description du programme

3 Alma est une nouvelle résidence contemporaine et élégante en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans le quartier d’affaires EuroRennes, à deux pas de la gare. 

Appartements neufs T1 et T2 aux intérieurs confort, design et esprit jeune. Pour habiter ou investir, 3 Alma c’est l’adresse centrale rennaise dans un quartier vivant et citadin. Dotée d'une architecture soignée, cette résidence reflète des formes géométriques s’accordant parfaitement avec le style emblématique de Georges Maillols. Les façades sont travaillées et pérennes, à l’esprit sobre et épuré. À l'extérieur, un îlot central nature abrite un jardin paysager offrant depuis tous les points de vue, une touche de verdure. La résidence 3 Alma dispose d'un local vélo et se situe à proximité de tous types de commodités et de transports pour faciliter le quotidien.


ATTENTION: Le dépôt de garantie est à hauteur de 2% du prix de vente!


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 400 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

520 €
Réduction d'impôt (Pinel)

250 €
Recettes totales

770 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

83 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

31 €
Gestion locative

42 €
Mensualité du prêt

2 014 €
Charges totales

2 170 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 400 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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