Investir dans un 4 pièces de 106 m2 à Rennes pour 4 990 € / mois

10 Rue De La Santé

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 4 990 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 106,34m2

Prix TTC

921 500 €

Livraison

01/09/2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 069 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 46135
Nombre de pièces : 4
Surface : 106,34 m2
Balcon : Non
Terrasse : 12,44 m2
Étage : 3
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme


Le Gabriel, une résidence haut de gamme à deux pas de la Place de Bretagne. Travaux en cours !

Un environnement calme aux portes de l’effervescence.

La résidence vient se nicher à l’angle de la rue Jacques Gabriel et de la rue de la Santé, juste à côté de la place Bretagne. La Vilaine vous expose ses rives à 1 minute seulement du projet tandis que la place de la République (place centrale) et son métro se rejoignent en moins de 10 minutes à pied. Cette dernière est le point de connexion de tout le cœur rennais : les commerces et services du quotidien, La Criée et le marché des Lices, le Centre des Congrès, le parc du Thabor, les restaurants et lieux de sorties y convergent. Le Gabriel conjugue parfaitement l’ambiance du cœur de ville au calme d’un quartier résidentiel.

Une qualité respectant l’exigence.


  • Une résidence intimiste de 27 logements (du studio au 4 pièces)

  • Un hall d’entrée Art Déco, digne des hôtels les plus prestigieux

  • De grandes hauteurs sous plafond qui subliment les espaces

  • Des superficies généreuses qui font naitre le confort

  • De larges balcons qui apportent de la liberté, appartements en attique qui surplombent la ville


Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 4 990 € / mois,
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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 4 990 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 090 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 424 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

174 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

87 €
Gestion locative

87 €
Mensualité du prêt

6 066 €
Charges totales

6 414 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
4 990 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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