Investir dans un 3 pièces de 75 m2 à Villenave-d'ornon pour 1 132 € / mois

80, Chemin De Leyran

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 132 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Maison

3 pièces • 75,12m2

Prix TTC

311 500 €

Livraison

31/12/2024

Loyer marché estimé

980 €

Loyer plafonné (Pinel )

844 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 23072
Nombre de pièces : 3
Surface : 75,12 m2
Balcon : Non
Terrasse : 49,78 m2
Étage : 0
Orientation : O
Parking(s) : 2

Description du programme

La résidence intimiste « Garden’Side » est située Chemin de Leyran, un véritable bol d’air dans un environnement paisible et verdoyant. Elle bénéficie du calme de son emplacement tout en restant à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Dans un rayon de 10 minutes à pied se trouvent les écoles pour accueillir les plus jeunes, les commerces et les services municipaux. Également juste à côté de la résidence, un vaste réseau de transports en commun permet de rejoindre facilement le centre-ville de Villenave d’Ornon et la ligne C du Tramway (ligne vers Bordeaux centre). Chaque maison est nichée dans un véritable écrin de verdure. Un ensemble de 17 maisons disposant chacune d’un jardin privatif au sein même d’une parcelle arborée, le tout bénéficiant d’un grand potager partagé et d’un salon de lecture extérieur. Dans une démarche éco-responsable, le récupérateur des eaux de pluie permet de garantir l’arrosage des nombreux arbres présents sur la résidence. Le stationnement est composé de places aériennes devant chaque maison. La résidence comprend un local vélos sécurisé. La résidence « Garden’Side » s’inscrit parfaitement dans la logique environnementale de Severini Pierres et Loisirs. Elle propose des prestations de grande qualité, des finitions soignées et élégantes tout en respectant l’environnement naturel existant.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 132 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

861 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 194 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

144 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

61 €
Gestion locative

69 €
Remboursement du prêt

2 052 €
CHARGES TOTALES

2 326 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 132 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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