Investir dans un 2 pièces de 45 m2 à Clermont-ferrand pour 622 € / mois

Rue Champfleuri

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 622 € / mois,
sans apport en économisant 2 583 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 45,64m2

Prix TTC

189 000 €

Livraison

01/12/2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

580 € / mois

Réduction d'impôt

215 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 52744
Nombre de pièces : 2
Surface : 45,64 m2
Balcon : 6,090 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : O
Parking(s) : Non

Description du programme

Une résidence connectée à la nature !

Pour profiter de la nature et de la ville sans concession, Inten’city est votre meilleur atout.

Les vues préservées de chaque appartement se tournent pour certaines vers le parc et ses arbres majestueux.

Le cœur d’îlot invite à la rêverie sous ses arbres mais aussi à l’activité sportive grâce aux agrès en bois accessibles à tous.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 622 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

592 €
Réduction d'impôt (Pinel)

215 €
Recettes totales

807 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

97 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

37 €
Gestion locative

47 €
Mensualité du prêt

1 248 €
Charges totales

1 429 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
622 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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LOYER : 611 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 204 €/mois