Investir dans un Studio de 29 m2 à La Rochelle pour 809 € / mois

100 Boulevard Emile Delmas

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 809 € / mois,
sans apport en économisant 2 400 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

1 pièce • 29,23m2

Prix TTC

200 000 €

Livraison

01/06/2025

Loyer marché estimé

460 €

Loyer plafonné (Pinel )

515 € / mois

Réduction d'impôt

200 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 45818
Nombre de pièces : 1
Surface : 29,23 m2
Balcon : 4,800 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : N
Parking(s) : Non

Description du programme

« Jusqu’au 30 juin, offre de 10 000€ / pièce au lieu de 5 000€/pièce »

Avenant 5000€/pièce à annexer et remise complémentaire sur le prix à appliquer (ex : 10 000€ en complément pour un T2)


LA ROCHELLE, "LA PALLICE" A LE VENT EN POUPE !

À mi-chemin entre Nantes et Bordeaux, La Rochelle profite d’un cadre exceptionnel tourné vers l’océan. À l’image de ses plages ou ses ruelles émaillées de trésors patrimoniaux, la ville se distingue tout au long de l’année par sa douceur de vivre. À l’ouest de La Rochelle, La Pallice, ancien quartier de dockers, devient une nouvelle adresse de référence où tout se conjugue pour offrir une qualité de vie unique et prisée.

ENSEMBLE RESIDENCIEL QUARTIERS MAÎTRES

Entre le boulevard Émile Delmas et la rue d’Alger, Quartiers Maîtres dévoile un ensemble résidentiel paisible traversé d’espaces paysagers et arborés. Ces 2 bâtiments de 3 étages sont doublement orientés avec la création d’un patio commun paysagé en coeur d’îlot, exprimant une perception très douce des volumétries, couronnées pour la plupart de toitures végétalisées. Le projet se compose de 84 logements :


  • du studio au 4 pièces

  • 24 logements en accession abordable

  • 57 logements libres.


  • 66 places de parking en sous sol dont 4 accessibles aux PMR


  • Un local vélos et motos attenant à la rue pour un usage quotidien facilité.

Le projet comporte notamment :


  • 659 m² d’espace vert

  • 4 arbres existants conservés et 4 arbres à planter

  • 544 m² de toitures terrasses étanches


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 809 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

469 €
Réduction d'impôt (Pinel)

200 €
Recettes totales

669 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

89 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

24 €
Gestion locative

38 €
Mensualité du prêt

1 327 €
Charges totales

1 478 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
809 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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