Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Reims pour 958 € / mois

95-97 Boulevard Du Général Leclerc

Programme Mirā à Reims

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 958 € / mois,
sans apport en économisant 3 360 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 46,83m2

Prix TTC

245 858 €

Livraison

01/03/2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

544 € / mois

Réduction d'impôt

280 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 42872
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,83 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : NE
Parking(s) : Non

Description du programme

À Reims, au bord de la coulée verte, face au Palais du Congrès, vous bénéficierez d’un cadre exceptionnel au sein d’une résidence réhabilitée à neuf à proximité de toutes commodités. La résidence Mirā vous offre différents types d’appartements allant du T1 au T5.

3 bâtiments répartissent les différents appartements et offrent une vue partagée entre le Canal et la Cathédrale de Reims. Vous bénéficierez d’un hall d’entrée de standing de près de 100m2 .

C’est un quartier en pleine évolution, des changements sont à prévoir d’ici 2024, dans le but de devenir une zone à faibles émissions mobilité. Il y aura tout d’abord une restriction progressive concernant les vignettes Crit’air, en 2024 seuls les véhicules avec une vignette 1, 2 ou électrique seront autorisées. On pourra aussi constater un rétrécissement de la route le long du canal qui passera de 4 voies à 2. 


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 958 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

555 €
Réduction d'impôt (Pinel)

280 €
Recettes totales

835 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

87 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

44 €
Remboursement du prêt

1 624 €
Charges totales

1 793 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
958 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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