Investir dans un 3 pièces de 61 m2 à Rennes pour 1 193 € / mois

77-85 Rue De Chateaugiron

Programme Ekla à Rennes

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 193 € / mois,
sans apport en économisant 5 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 61m2

Prix TTC

334 000 €

Livraison

15/02/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

719 € / mois

Réduction d'impôt

417 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 26027
Nombre de pièces : 3
Surface : 61 m2
Balcon : 9 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Découvrez la résidence EKLA idéalement située à proximité du Parc du Landry et de toutes commodités (boulangerie, boucherie, fleuriste, presse, pharmacie, supérette...). Le passage régulier de la ligne de bus C1 vous assure des déplacements rapides vers le centre-ville. La résidence est composée de 37 logements du T2 au T5.

LA RESIDENCE

Le projet est composé de deux volumes installés de part et d’autre d’une faille donnant à voir un cœur d’îlot paysager. Cet espace commun, véritable lieu de vie, permet aussi de distribuer les deux halls de la résidence. Un volume haut, élancé, permet d’ancrer la résidence de façon affirmée à l’angle de deux voies. Un volume plus bas, le long de la rue de Chateaugiron, vient se raccorder harmonieusement à l’immeuble voisin. La résidence offrira une architecture élégante et respectueuse de ce site, tant par ses volumes que par la qualité des matériaux utilisés.

A proximité immédiate du cœur de ville de Rennes, EKLA offre à ses résidents une zone végétalisée en cœur d’îlot.

LES LOGEMENTS

La résidence EKLA propose 37 logements du T2 au T5. Les appartements s'ouvrent sur de vastes espaces extérieurs qui apportent qualité d’usage, luminosité, et constituent de véritables prolongements extérieurs des logements. Chaque appartement a également été réfléchi de façon individuelle, pour offrir de beaux espaces de vie, à la fois fonctionnels et lumineux, pensés pour le bien-être de tous ses résidents.

LABELS ET DISPOSITIFS

Le dispositif d’investissement locatif dit « PINEL », entré en vigueur le 1er janvier 2015, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l'acquisition ou la construction d'un logement.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 193 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

734 €
Réduction d'impôt (Pinel)

417 €
RECETTES TOTALES

1 151 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

168 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

95 €
Gestion locative

59 €
Remboursement du prêt

2 023 €
CHARGES TOTALES

2 344 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 193 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,93 € /m2

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